Ostatnia z wrześniowych realizacji: świadectwo charakterystyki energetycznej dla nowo wybudowanego domu jednorodzinnego. To dobra okazja, żeby wyjaśnić coś, o co pytają nas niemal wszyscy inwestorzy kończący budowę: czy nowy dom w ogóle potrzebuje świadectwa, skoro buduje się go już zgodnie z aktualnymi warunkami technicznymi?

Świadectwo jako obowiązkowy załącznik przy zakończeniu budowy

Odpowiedź brzmi: tak, i to nie jest tylko formalność „na później". Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo charakterystyki energetycznej (lub jego kopia) jest obowiązkowym załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie, składanych do nadzoru budowlanego (art. 57 ust. 1 pkt 6a Prawa budowlanego). Bez niego zgłoszenie jest formalnie niekompletne — nadzór budowlany może zgłosić sprzeciw albo odmówić pozwolenia na użytkowanie do czasu jego uzupełnienia.

Wyjątek dla mniejszych domów

Warto wiedzieć o jednym wyjątku: domy do 70 m² powierzchni zabudowy, budowane w uproszczonej procedurze zgłoszenia na własne potrzeby mieszkaniowe (art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego), są zwolnione z obowiązku dołączania świadectwa do zgłoszenia. Osobno — budynki poniżej 50 m² powierzchni użytkowej albo użytkowane sezonowo (do 4 miesięcy w roku) są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa w ogóle. Większość typowych domów jednorodzinnych, jak ten na zdjęciu, w żaden z tych wyjątków się nie wpisuje.

Nie tylko dla urzędu

Świadectwo przydaje się też poza samą procedurą odbioru: banki finansujące budowę domu na kredyt hipoteczny często wymagają go na etapie odbioru inwestycji, a część z nich oferuje korzystniejsze warunki dla budynków o wysokiej klasie energetycznej. Warto pamiętać, że ten sam dokument jest też potrzebny w zupełnie innej sytuacji — np. przy sprzedaży starszego mieszkania, gdzie zwykle wypada mniej korzystnie niż w nowym budownictwie. Jeśli zamiast świadectwa potrzebujesz pełnego audytu energetycznego pod dofinansowanie do termomodernizacji, to inna, bardziej rozbudowana usługa.

Kończysz budowę domu i zbliża się zawiadomienie o zakończeniu budowy? Skontaktuj się z nami — świadectwo przygotujemy, zanim stanie się to formalnym problemem w nadzorze budowlanym.