Jedna z naszych ostatnich realizacji: świadectwo charakterystyki energetycznej dla mieszkania w przedwojennej kamienicy w Nowym Miasteczku, przygotowywanego do sprzedaży. Starsze budownictwo ma swoją specyfikę przy tego typu zleceniach — pokazujemy, na czym to polega w praktyce.

Dlaczego świadectwo było potrzebne

Właściciel mieszkania planował sprzedaż i — zgodnie z obowiązującymi przepisami — potrzebował świadectwa charakterystyki energetycznej, żeby móc przekazać je kupującemu najpóźniej w dniu podpisania umowy. Bez tego dokumentu sprzedający naraża się na karę grzywny, a w praktyce coraz częściej pytają o niego już notariusze i pośrednicy na etapie przygotowania transakcji.

Starsza kamienica — na co zwracamy uwagę

Budynek pochodzi sprzed wielu dziesięcioleci: oryginalne drewniane okna skrzynkowe, drewniana podłoga, ściany bez późniejszego docieplenia. Przy tego typu mieszkaniach wizja lokalna obejmuje więcej niż samo mieszkanie — sprawdzamy też stan przegród, przez które realnie ucieka ciepło. W tym przypadku oznaczało to m.in. zajrzenie pod deski podłogowe, żeby ocenić stan legarów i przestrzeni pod podłogą — na zdjęciu poniżej dokładnie mierzymy głębokość tej przestrzeni, co ma znaczenie dla obliczeń charakterystyki energetycznej.

Co warto wiedzieć, sprzedając mieszkanie w starszym budynku

  • Świadectwo warto zamówić z wyprzedzeniem, zanim pojawi się kupujący — dokument jest ważny 10 lat, więc nic nie stoi na przeszkodzie, żeby mieć go przygotowanego zawczasu.
  • Oryginalne drewniane okna i brak docieplenia ścian to typowe elementy obniżające klasę energetyczną starszych kamienic — to nie wada dokumentu, tylko rzeczywisty stan budynku, który świadectwo ma opisać rzetelnie.
  • Brak świadectwa nie blokuje transakcji, ale jest naruszeniem przepisów i może skutkować karą — a w praktyce bywa też pytaniem, które pada od razu przy pierwszym kontakcie z biurem nieruchomości.
  • Świadectwo to nie to samo co audyt energetyczny — to krótszy, informacyjny dokument, a nie plan modernizacji budynku.

Jeśli szykujesz mieszkanie lub dom do sprzedaży albo wynajmu i potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej, napisz lub zadzwoń — ustalimy termin wizji lokalnej.